Kiedy potrzebna jest ekspertyza budowlana?

Kiedy wymagana jest ekspertyza techniczna budynku?

Są sytuacje, w których sporządzenie ekspertyzy budowlanej jest wymogiem narzuconym prawnie i takie, kiedy nie jest ona obligatoryjna, ale warto się o nią zatroszczyć.

Najczęstsze sytuacje, w których prawnie wymaga się sporządzenia ekspertyzy budowlanej:

• Zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części ‒ na przykład wtedy, kiedy pomieszczenie gospodarcze zmienia się w lokal użytkowy albo tworzysz garaż, magazyn, warsztat bądź lokal usługowy w miejscu. Jeśli nowy sposób używania zmienia obciążenia albo warunki bezpieczeństwa, do zgłoszenia trzeba dołączyć ekspertyzę techniczną.
• Rozbudowa, nadbudowa, przebudowa ‒ szczególnie, gdy ingerują w elementy konstrukcyjne lub zmieniają układ obciążeń. W praktyce możesz potrzebować ekspertyzy, jeśli dobudowujesz część budynku, nadbudowujesz piętro lub podnosisz dach i ingerujesz w układ nośny.
• Legalizacja starej samowoli budowlanej ‒ jeżeli prowadzisz uproszczone postępowanie legalizacyjne dla obiektu, od którego zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat.
• Rozwiązania zamienne ‒ stosowane na przykład w ramach ochrony przeciwpożarowej.

Urząd może wymagać dostarczenia ekspertyzy budowlanej także wówczas, gdy:

• występują problemy konstrukcyjne budynku ‒ jeżeli mamy do czynienia z pęknięciami ścian lub stropów, osiadaniem budynku, rozmaitymi ugięciami, drganiami lub w jakikolwiek sposób inaczej „pracującą” konstrukcją. Stany takie to często wynik zalania budynku, pożaru albo na przykład szkód górniczych; 
• nastąpiła nielegalna zmiana sposobu użytkowania lokalu ‒ jeżeli zmiana sposobu użytkowania została już dokonana bez wymaganego zgłoszenia, a przy kontroli okazuje się, że trzeba zalegalizować zmianę i uzupełnić dokumentację o ekspertyzę techniczną.

Inne okoliczności, w których możesz potrzebować ekspertyzy budowlanej lub zdroworozsądkowo jest się o nią zatroszczyć:

• gdy ingerujesz w elementy nośne ‒ na przykład ścianę nośną, strop, podciąg, słup, więźbę, fundamenty podczas remontu; 
• po zdarzeniach awaryjnych ‒ jeżeli budynek miał pożar, zalanie lub podmycie, duże zarysowania, deformacje albo inne uszkodzenia i trzeba udzielić odpowiedzi na pytanie, czy obiekt nadal nadaje się do bezpiecznego użytkowania;
• gdy chcesz kupić stary dom ‒ ekspertyza może pomóc w podjęciu decyzji o opłacalności inwestycji;
• mają miejsce spory (sąsiedzkie, z deweloperem albo wykonawcą) ‒ ekspertyza techniczna może być solidnym dowodem w sądzie.

Kiedy nie trzeba zamawiać ekspertyzy budowlanej?

Ekspertyza zwykle nie jest potrzebna przy zwykłych pracach remontowych, które nie zmieniają konstrukcji ani sposobu użytkowania budynku w rozumieniu prawa budowlanego, np.:

• malowanie;
• tynki, gładzie;
• wymiana płytek;
• wymiana podłóg;
• wymiana drzwi wewnętrznych;
• odświeżenie łazienki lub kuchni bez ingerencji w układ nośny;
• drobne prace instalacyjne, jeśli nie powodują zmiany funkcji obiektu ani istotnych obciążeń.

Dlaczego warto wybrać OpinieBudowlane.pl?

Jeśli potrzebujesz ekspertyzy budowlanej, zapraszamy do współpracy! Skontaktuj się z nami jeszcze dziś!

Dlaczego to właśnie my powinniśmy ją dla Ciebie przygotować?

• Nie tylko opisujemy stan techniczny budynku, ale wskazujemy przyczyny problemów i ‒ co najważniejsze ‒ konkretne sposoby na ich rozwiązanie.
• Dokumentację przygotowujemy w sposób prosty i zrozumiały.
• Jesteśmy obiektywni i wiarygodni ‒ opieramy się na faktach, a nasze ekspertyzy są merytoryczne.
• Mamy doświadczenie i terminowo przygotowujemy zlecone nam ekspertyzy budowlane.