Czy do zmiany sposobu użytkowania potrzebna jest ekspertyza?

Co to jest zmiana sposobu użytkowania obiektu?

Mowa o sytuacjach, które zmieniają funkcję danego budynku albo pomieszczenia w taki sposób, że zmiana ta może wpływać na wymagania techniczne budynku albo jego bezpieczeństwo. Przykłady takich zmian sposobu użytkowania to:

• urządzenie biura usługowego w dawnym mieszkaniu w kamienicy;
• przekształcenie garażu samochodowego na warsztat stolarski;
• adaptacja strychu (poddasza nieużytkowego) na mieszkanie;
• zagospodarowanie starej stodoły na lokal mieszkalny itp.

Ekspertyza techniczna ‒ zmiana sposobu użytkowania

W praktyce to, czy ekspertyza techniczna będzie konieczna, zależy od konkretnego przypadku. Jest niezbędna przede wszystkim wtedy, gdy trzeba wykazać, że budynek po zmianie funkcji nadal spełnia wymagania bezpieczeństwa. Zmiana sposobu użytkowania obiektu może wpływać na:

• konstrukcję budynku (np. większe obciążenia stropów, nowe maszyny, składowanie towarów);
• bezpieczeństwo pożarowe (np. magazyn, warsztat, lokal usługowy, gastronomia);
• warunki sanitarne i higieniczne;
• wentylację i instalacje;
• bezpieczeństwo użytkowania;
• liczbę osób przebywających w obiekcie.

Trzeba wówczas udowodnić, że po zmianie budynek wciąż będzie spełniał wymagania techniczne i nie stanie się mniej bezpieczny.

Jak wygląda ekspertyza techniczna w praktyce?

Czego można spodziewać się w momencie zamówienia ekspertyzy technicznej przy zmianie sposobu użytkowania obiektu?

1. Wizja lokalna ‒ osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia przyjeżdża na miejsce i dokonuje oględzin, na podstawie których sporządzi ekspertyzę.
2. Analiza dokumentacji ‒ trzeba wziąć pod lupę projekt budowlany (jeśli istnieje), ewentualne wcześniejsze ekspertyzy oraz dokumentację instalacji.
3. Obliczenia ‒ jeśli to potrzebne, trzeba obliczyć nośność stropu, zbadać wpływ nowych obciążeń i ocenić konstrukcję po planowanych zmianach.
4. Sporządzenie ekspertyzy ‒ zazwyczaj znajdują się w niej: opis obiektu i jego stanu technicznego, ocena możliwości zmiany sposobu użytkowania i ewentualne zalecenia (np. wzmocnienie stropu, wykonanie wentylacji, dodatkowe zabezpieczenia ppoż.).

Zamów u nas rzetelną ekspertyzę techniczną!

Upewnimy się, że w Twoim przypadku dokument jest niezbędny, a jeśli tak ‒ sporządzimy autorską ekspertyzę z podpisem inżyniera specjalizującego się w prawie konstrukcyjno-budowlanym. Zapraszamy do kontaktu w celu przygotowania indywidualnej wyceny.